了解土地貸款利率及條件,一次就申辦成功!

有資金需求時,除了名下的房子可以當抵押品之外,土地也可以做為擔保品取得資金,以下就把土地貸款的利率、條件和申請流程做完整的說明,讓你可以第一次申請就簡單上手!

土地貸款是什麼?

土地貸款就是用土地當擔保品抵押給銀行或是民間貸款公司申請貸款。

只要名下有土地都可以申請,不論是建地、農地、林地、山坡地等都可以貸款。

土地貸款利率怎麼算?

一般利率會落在2%-5%之間不等,不同的土地地目也會影響貸款的利率,大致區間如下:

  • 建地-2-4%
  • 農地-2-5%
  • 工業用地3%左右
  • 林地.山坡地3%左右

以上為參考值,實際利率依不同銀行的貸款條件為主

其他影響土地貸款成數及利率的因素如下:

  • 土地種類
  • 土地面積大小
  • 貸款人信用狀況
  • 土地使用現況
  • 貸款人財力證明

土地貸款成數如何估算?

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土地貸款年限最長是幾年?

用土地抵押貸款最長可貸20年,詳細期限還是依照個案狀況而定。

申請土地貸款的條件有哪些?

土地貸款的基本條件:

1. 年滿20歲以上

2. 借款人名下的土地

3. 良好的信用狀況

4. 完整的財力證明

申請土地貸款時的注意事項:

  1. 土地如果不是持有全部,銀行部分無法受理申請,除非該筆土地的其他持有人同意一起辦理貸款,否則持分土地只能透過民間金主借款。
  2. 負債比的高低會影響申貸時的過件機率。
  3. 財力證明的完整與否也是很重要的審核條件。

申請土地貸款要準備的文件資料:

  1. 貸款人的身分證
  2. 要申貸的土地權狀
  3. 貸款人的財力證明
  4. 其他

土地貸款的申請步驟:

  1. 申請: 依照資金需求選擇適當的貸款方案,將雙證件、土地權狀、財力證明等相關文件備妥,向貸款的金融機構提出申請
  2. 估價: 提出土地貸款申請後,金融機構會根據土地的坪數、種類、所在位置等因素進行估價,也會參考近期的買賣成交價格來決定可以貸款的金額
  3. 審核: 估價完成後,會透過聯徵調查貸款人的信用紀錄、財力證明等,以確認是否可以申貸成功。
  4. 簽約對保: 貸款申請審核完成後,借貸機構會跟借款人確認審核結果,雙方針對貸款金額、利率、還款方式等進行對保。
  5. 設定: 對保完成至撥款前,需要經過抵押權設定的流程,一般銀行的抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。
  6. 撥款: 抵押權設定完成後,貸款資金會於約定之撥款日撥入指定帳戶,撥款後借款人與貸款機構的權利與義務關係開始生效,借款人只要每個月定期將應繳金額存入約定帳戶中自動扣繳即可。

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