申請二胎房貸前,你必須了解的五件事情!


到底什麼是二胎房貸呢?

就是將原本已經向銀行貸款的房屋,再拿來抵押當擔保品向銀行申請第二次房屋貸款。

 

在正式將資料送件之前,有幾點事情需要留意:

  1. 原貸款銀行是否有開辦二胎房貸相關業務,並非每家銀行都有
  2. 二胎房貸一樣需要房屋作為擔保品,在原銀行申辦,對於設定費、開辦費、利率條件等,可能會較有利。
  3. 銀行辦理二胎房貸承擔風險相對較高,所以房屋本身的條件及原有貸款額度就會大大影響銀行承作的意願。
  4. 銀行承作二胎房貸的期限比原有房貸的期限短,利率相對較高但是相對於信貸,二胎房貸不受薪資22倍的限制,利率較低、還款期限也比信貸要長;貸款額度會因為有房屋當擔保品,比信貸更能符合你的需求。

 

簡單來說,辦理二胎房貸有哪些優點?

  • 二胎貸款的可貸額度高,不受月薪22倍限制
  • 貸款期間最長可至15年,提高資金的運用
  • 不需轉換原貸銀行,貸款流程少於轉貸,申辦速度快
  • 有房屋抵押當擔保品,成功過件率高
  • 運用房屋的增值空間,每月享有更低的月付金,滿足資金的活用

 

再來是申辦時,須要檢附的文件:

  • 身分證正反面影本
  • 財力證明
  • 土地、建物所有權狀影本
  • 房貸繳款最近1年繳款明細

都備妥了申請的文件後,再依照下面的流程申請就可以了!

  1. 將上述須檢附的資料準備好
  2. 送至銀行做審核和評估,在這個步驟可以知道能不能申請二胎房貸,以及貸款額度、利率條件、還款方式等等
  3. 銀行核准後,會跟申請人做當面簽約對保,同時設定新的第二順位抵押權
  4. 銀行撥款至指定帳戶

 

除了按照上述的流程申辦外,因銀行承擔的風險較大,相對的審核過程也會比較嚴謹,以下為申請前應再注意的情況:

這部份要根據信用瑕疵的狀況請銀行做判斷,有些狀況無法再辦理二胎貸款;有些不能直接辦房屋二胎貸款,但是可以用房屋作為擔保品申請信用貸款,詳細的狀況都要經過銀行審核最為準確。

  • 近期內聯徵次數是否超過3次

如果在短時間內,送審銀行的次數太過於頻繁,銀行端會把你的送審記錄視為急需使用資金而因此大扣分,所以在還沒仔細了解規則之前,不要急著送出資料!

 

在眾多方案中一時之間很難找到適合的銀行,也會擔心送件太多而被婉拒,最快速的方式是詢問在這方面經驗豐富的代辦公司,在未辦理完成之前不收取任何費用,有任何的貸款問題都歡迎諮詢!